Delimitación y Certificación de Superficie de la Finca Registral Nº 00000 de Gondomar, Pontevedra
En un esfuerzo por asegurar la precisión y conformidad de los datos catastrales y registrales, se ha llevado a cabo un informe pericial sobre la Finca Registral Nº 00000 en Gondomar, Pontevedra. Este informe, solicitado por la sociedad I.I.C. SAU y elaborado por Jesús García González, Ingeniero Técnico Agrícola, ofrece una detallada delimitación y certificación de la superficie de la finca.
Datos Básicos de la Finca
– Número de Finca Registral (FR): 00000
– Referencia Catastral: 0000000000000
– Propietaria: I.I.C. SAU
– Ubicación: Lugar de Portelo, Parroquia de Vilaza, Gondomar, Pontevedra
Metodología
El proceso de toma de datos se realizó el 15 de julio de 2021 mediante un levantamiento topográfico con GPS de precisión centimétrica, obteniendo una exactitud superior a los 5 cm en el plano horizontal (X, Y). Las coordenadas se calcularon en el sistema de referencia ETRS89, proyección UTM, Huso 29 Norte.
Hallazgos Principales
La superficie registrada y catastral de la finca no coincide con la realidad física observada. El levantamiento topográfico certifica que la finca tiene una extensión superficial de 494 m². La delimitación de la finca está definida por muros en todas sus orientaciones.
Construcciones Existentes
Según el levantamiento topográfico realizado, sobre esta finca se encuentra construida una vivienda unifamiliar de 95 m² y una piscina de 35 m².
Validación y Cumplimiento Legal
Se ha generado un fichero en formato GML conforme al estándar INSPIRE, validado en la web oficial del Catastro, cumpliendo con las reformas de la Ley Hipotecaria y las resoluciones de la Dirección General del Catastro y del Registro de la Propiedad.
Conclusión
El informe pericial confirma que la descripción registral y catastral de la finca debe ser rectificada para reflejar con precisión la realidad física delimitada por los muros existentes. Este trabajo asegura la conformidad con las normativas vigentes, proporcionando una representación gráfica georreferenciada y exacta de la propiedad.
Este informe no solo garantiza la precisión en la delimitación y superficie de la finca, sino que también cumple con las exigencias legales, proporcionando una base sólida para la actualización de los registros catastrales y registrales.
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