nueva resolución ministerial de 7 de octubre de 2020 por la que se aprueban especificaciones técnicas complementarias para la representación gráfica de las fincas sobre cartografía catastral

A continuación se destacan 6 novedades que incorpora dicha resolución y que, sin duda, redundarán en un mejor servicio para el ciudadano/a:

  1. Se cita expresamente la mejora de la precisión métrica de la cartografía catastral a través de la representación gráfica alternativa a instancia del propietario de la finca.

  2. Se prevén unos márgenes de tolerancia gráfica con la finalidad de facilitar la coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad

  3. En la inscripción de representaciones graficas georreferenciadas alternativas por modificación física de fincas (segregación, agrupación, división o similares) que respeten el perímetro catastral y no afecten a parcelas catastrales colindantes, se introducen determinados mecanismos que facilitan la coordinación Catastro – Registro.

  4. En las modificaciones físicas por segregación, agrupación, división o similares, que se realicen sobre fincas cuyo perímetro real presente discrepancias con el perímetro catastral, se exigirá la previa rectificación de las discrepancias geométricas en la descripción catastral de la finca matriz.

  5. Las situaciones en las que existe un desplazamiento o giro de la cartografía catastral con respecto a la realidad, no podrán realizarse correcciones individuales y deberá efectuarse el ajuste global del área o sector desplazado.

  6. Las simples discrepancias geométricas deberán rectificarse según los métodos conocidos hasta ahora: informe de validación gráfico que derive, o no, de un informe pericial explicativo, determinando las parcelas implicadas y afectadas y cumpliendo los siguientes requisitos:

    • que el propietario consienta expresamente la nueva delimitación

    • que la discrepancia no encubra un acto de modificación física que debiera de haberse formalizado de otro modo

    • que la parcela modificada no invada el dominio público ni otras propiedades inscritas en el registro de la propiedad